À LOUER : LOCAL D’ACTIVITÉ & BUREAUX 1 900 m² – VILLENEUVE-LA-GARENNE (92)
Visibilité N°1 sur Rond-Point - A86 - A15 Sortie Immédiate

Excellente visibilité – Tête de site sur rond-point

✅ Visibilité exceptionnelle ✅ Accès Gros Porteurs ✅ Hauteur 5,5m
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À louer local d’activité et bureaux à Villeneuve-la-Garenne (92), en emplacement stratégique sur axe A86 / A15. Ce bâtiment d’activité à louer offre une surface rare. Idéal pour logistique urbaine, siège social, ou entrepôt avec bureaux intégrés dans les Hauts-de-Seine (Proche Paris Nord).

Surface & Caractéristiques

Façade moderne
Vue d'ensemble

Caractéristiques Principales

  • 📐
    Surface Totale : 1 900 m²
    Divisible & Exploitable
  • 🏭
    RDC Activité : 1 120 m²
    Avec espace accueil
  • 🏗️
    R+1 Mezzanine : 480 m²
    Hauteur sous plafond 5,50m
Entrepôt et Stockage Logistique
Technique

Description Technique

  • 🚛
    Accès & Parking
    Porte sectionnelle neuve + 9 places ext.
  • ⬆️
    Hauteur RDC
    2,50 m sous plafond
  • ❄️
    Confort
    Clim réversible & Fenêtres double vitrage
Bureaux lumineux et aménagés
Tertiaire

Aménagements Existants

  • 🏢
    Bureaux : 300 m²
    Open space, Bureaux individuels, Archives
  • ☕
    Vie au travail
    Cuisine, Espace repos, Salle de sport
  • 🚽
    Sanitaires
    Complets et entretenus

Pourquoi ce local est rare sur le marché ?

💎 Surface Rare

1 900 m² d'un seul tenant en zone dense.

👀 Visibilité Max

Tête de site sur rond-point stratégique.

🅿️ Stationnement

9 parkings privatifs inclus.

🚚 Accès Facile

Porte sectionnelle neuve & Accès gros porteurs.

❄️ Confort

Climatisation réversible & Isolation performante.

🔧 Flexibilité

ERP possible et aménagement sur-mesure.

Potentiel & Flexibilité

🎯 Destinations Possibles

  • Co-working / Co-living
  • Centres de formation
  • Artisans / Sociétés de services
  • Comptabilité / Informatique
  • Showrooms / Stockage
  • Transport / Logistique urbaine
  • Sièges sociaux / BTP / ERP

🔧 Flexibilité d'Aménagement

  • Open space modulables
  • Bureaux individuels
  • Salles de réunion
  • Espaces formation
  • Espaces Séminaires

Localisation : Accès A86/A15 et Transports Villeneuve-la-Garenne

44 Avenue du 8 Mai 1945, 92390 Villeneuve-la-Garenne

Stratégiquement situé aux portes de Paris (Proche Paris Nord - Gennevilliers) - Accès direct A86 / A15.

🚗 A86 - A15 - Sortie Immédiate 🚇 Métro Ligne 9 (Porte de St-Cloud) 🚋 Tramway & Bus

Commerces : Supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants (Centre-ville).

Sport : Basic-Fit, Fitness Park, Keep Cool à proximité.

Marché Local : Villeneuve-la-Garenne bénéficie d’un fort dynamisme économique dans les Hauts-de-Seine, à proximité immédiate de Paris et du port de Gennevilliers.

Conditions Financières

Loyer annuel HT HC 247 000 € (130 € / m²)
Loyer annuel HT CC 273 000 €
Charges annuelles 26 030 € (13,70 € / m²)
Loyer mensuel HT HC 20 584 € HT HC
Loyer mensuel HT CC 22 750 € HT CC
Honoraires 15 % HT du loyer annuel HT HC (Charge preneur)

* Taxe foncière et bureaux à la charge du preneur.

Plans du Site

Visualisez l'agencement des espaces.

Rez-de-Chaussée (Activités / Stockage)

Plan Architecte Rez-de-Chaussée Entrepôt 1400m² et Accès Camions
  • Hauteur sous plafond : 5,50 m
  • Accès : Porte sectionnelle neuve, plain-pied, accès gros porteurs
  • Aménagements : Bureaux, sanitaires, vestiaires

1er Étage (Bureaux / Mezzanine)

Plan Architecte 1er Étage Bureaux Open Space et Salle de Réunion
  • Aménagements : Open space, bureaux cloisonnés, salle de réunion, cuisine, sanitaires
  • Confort : Climatisation réversible, isolation performante

Questions Fréquentes (FAQ)

Quel est le loyer d’un local d’activité à Villeneuve-la-Garenne ?

Le loyer pour ce bien premium est de 130 € / m² / an HT HC, soit un loyer mensuel de 20 584 € HT HC pour 1 900 m².

Ce local convient-il pour une activité logistique ?

Oui, parfaitement. Avec une hauteur sous plafond de 5,50m, une porte sectionnelle neuve et un accès gros porteurs, il est idéal pour la logistique urbaine.

Le bâtiment est-il adapté à un centre de formation ?

Absolument. La classification ERP est possible et les surfaces de bureaux + mezzanine permettent de créer de nombreuses salles de cours et espaces communs.

Combien de places de parking sont disponibles ?

Le site dispose de 9 places de parking privatives extérieures.

Le local est-il proche de Paris ?

Oui, l'accès est immédiat via l'A86 (Sortie 6) et l'A15. Vous êtes aux portes de Paris et proche de La Défense.

📞 06 12 58 08 51 ✉️ Contact